限购、限贷、以及首套房利率难以松动的迹象，2012年楼市降温态势依旧。就在正在召开的两会上，发改委在谈及地方楼市政策冲动时也一再表示：正研究调控长效机制，来对增长过快的楼市予以继续调控。近日，上海宝山区和徐汇区出台了新一波的限购政策：上海户籍家庭成年子女若在父母住房房产证上，未婚子女不得再购住房。这条消息让上海楼市“震动”不已。继2月28日上海对“上海户籍家庭”概念重新定义后，上海限购有再度收紧之势。这一系列消息对下游的建筑涂料市场来说无疑是次噩耗。此前，智慧参加一次在上海举办的建筑涂料沙龙，参加此次沙龙的与会者全部来自**的建筑涂料及原料企业的市场、技术的经理级人士。从上海这次建筑涂料沙龙传递的信息也进一步证实了这样一个趋势：在中央调控与地方政策轮番调控下，楼市大幅降温。而此前业内期望的二次装修与保障房市场尚难以支撑建筑涂料“春天”回暖，建筑涂料企业成本压力增大急需技术变革。
今年以来，面对各地放松调控的一些迹象，中央多次强调要继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投资投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。以上海楼市为例，上海户籍家庭子女限购政策一旦“蔓延”至上海其他区，那么上海有购房资格的人群数量将至少再减一半。这对于慢慢的开始出现回暖迹象的上海楼市来说，无疑是一次打击。未来不久上海楼市或将出现大幅度的成交量下跌态势。开发商捂盘惜售，现金流受阻，对新建项目的积极性减弱，直接引发的结果是楼盘开发供应的减少以及下游建筑涂料市场的进一步萎缩。
此前有业内人士一致认为2012年全国涂料的增长率预估为15%，但从目前形势来看，中央调控与地方政策轮番降温楼市。以及不确定的非利好因素造成对2012年建筑涂料的增长预期的走跌。服务于某国外**涂料助剂生产商的市场部负责人、也是此次上海建筑涂料沙龙的发起人孟繁霈表示：保守估计，2012年我国建筑涂料年增长将维持在10%15%的低位区间。国内**的涂料专家林宣益表示：“2011年大、中型建筑涂料企业未来的发展态势良好，但在下半年出现了集体放缓的走势。小型涂料企业未来的发展更加艰难。大、中型建筑涂料企业与小型涂料企业在2012年发展两级分化的趋势将加剧。有极大几率会出现行业进一步的洗牌或者整合。”
2012年**、二季度或许将成为建筑涂料业的“寒冬季”。参加上海建筑涂料沙龙的与会者也一致认为：5%10%被认为是建筑涂料企业在**、二季度的合理增长率。其原因是：楼市发展放缓与国家综合调控政策的多重作用下，对建筑涂料企业的影响会有68个月的滞后效应，这将在2012年前两个季度得到报复性释放。
新商品房成交受限，二次装修与保障房就被一致看做是2012年建筑市场回暖的救命稻草。一项统计数据表明：在国外有60%的装修都来源于二手房和二次装修。
欧美市场中，在涂料业务里20%是新建楼盘，80%是翻新用油漆。某国外**的涂料色浆品牌的市场负责人王卫星认为：“在我国二次装修市场基数过小，长期处在冰点状态，不足以弥补刚需房被打压留下的缺口。同时，中国花了钱的人涂料色彩消费需求也有待进一步打开。”以目前建筑涂料市场的终端消费来看，中国的翻新市场或保养市场确实没有正真获得很好的发展。而来自美国**建筑涂料企业的市场负责人叶庆峰进一步指出：“尽管去年官方公布的保障房开工率有不错的数字，但从开工到建成，再到进入需要用涂料的装修阶段还有一定的时间。建筑涂料的需求很难在今年一、二季度得到提升。”
上游主要涂料原料价格持续上涨让建筑涂料企业普遍觉得“亚历山大”。以钛白粉为例：近年来钛白粉价格持续上涨，对下游涂料行业带来极大压力。作为应对，宣威涂料公司、PPG工业公司和荷兰阿克苏诺贝尔公司等国际涂料巨头也在近日都表示，将采取一定的措施最好能够降低钛白粉使用量，同时通过寻找替代品来降低原材料成本。
做为建筑涂料上游原料纤维素的主要供应商，某国外品牌的中国市场负责人吴女士认为：“以纤维素生产来看，国内重要的原材料垄断性大，价格缺乏稳定性是导致涂料原料价格波动的根本原因。此外，上游原材料看涨、生产电力、人工管理成本上升等坏因的传导让建筑涂料企业面临更加大的成本压力。”
其实，通过阿克苏诺贝尔、PPG等外资巨头开始通过寻找钛白粉的替代品来降低原材料成本，我们不难建筑涂料也在期待着一次技术变革来降低不景气的市场环境下的成本压力。“建筑涂料企业可完全通过新技术的变革来应对成本上涨压力，如一次涂层(ONECOAT)技术，就能够最终靠减少建筑涂料的涂层来实现一次成型的涂装效果。”某国外涂料品牌乳胶漆技术负责人唐磊认为该项技术有助于未来建筑涂料企业市场竞争力的提升。
此外，对建筑涂料功能和品牌的宣传和包装要趋于理性。林宣益与唐磊总结了未来建筑涂料技术革新方向主要是：一是在不影响涂料质量的情况下，降低生产所带来的成本。二是对纳米涂料负离子涂料会造成的环境污染和健康隐患要进一步的安全评估。三是对涂料碳排放的计算和控制有更加科学合理，并具有可控性。四是通过提高建筑涂料成套性的封闭生产设备与工厂卫生的把控，来提升产品质量，提高生产效率。
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